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酒店没收入,拖欠房东3个月租金,业主直接将客房换锁_

发布日期:2020-06-15 02:57   来源:未知   阅读:

来源 | 都市现场原创稿件

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近日,南昌的卢先生向记者求助,他和近80位业主买了南昌市航天科创大厦的公寓,2018年他们把房屋租给了江西维珍天使酒店管理有限公司经营酒店。开业的时候叫“维珍天使酒店”,现在又叫“星程酒店”。一年多来,他们之间合作得都很愉快,但从今年1月底,业主们就不能及时收到酒店方给付的租金了,现在两方闹得非常僵。

卢先生说,根据房屋租赁合同,租金实行一月一付,酒店方需要在上个月底的最后一天支付本月的租金,如果超过30天未支付,甲方有权解除合同。在2月、3月的时候,业主们就没有收到租金,考虑酒店在疫情期间确实没有收入,业主们同意了酒店提出的以消费券代替租金,同时约定5月份的租金按照合同履行,可到了4月30日,业主们还是没有收到5月份的租金。

5月份,业主们多次找了酒店方,但还是没有要到房租。到6月3日,酒店只付了二十多户业主5月份的租金,还有近五十户没付。这样一来,部分业主就将锁换了,希望酒店老板能出面解决问题,但酒店老板却迟迟不肯露面。

目前,有三分之二左右的业主把门锁给换了,酒店也彻底停业了。现在,只有前台的两名工作人员在岗。随后,业主们联系了上了维珍天使酒店管理有限公司的工作人员饶春飞,他告诉记者,因为疫情的原因,他们酒店没有收入,所以没钱付房租也并没有违约,他强调,人民法院发了相关公文,这种情况在疫情期间是不构成违约的。

饶春飞说,接下来,他们会在这几天先将没有换门锁的业主的租金付掉,而对于已经换锁的客房,也会请辖区派出所介入,尽快把门锁复原,然后再协商具体事宜。业主们表示,如果协商不成,他们将走司法程序解决问题。

律师邹志斌表示,根据最高人民法院关于疫情期间合同司法解释第五条的规定,对于这种经营的房屋,在疫情期间经营不善以及经营收入明显降低的情况下,出租方要求承租方在没有及时支付租金的情况下要求解除租赁合同的,这种情况下法院是不予支持的。也就是说,房东以承租方没有支付租金,而要解除合同没有法律依据,现在很多业主把锁换了,这种方式也是不可取的。

邹志斌说,当下业主们要把锁尽快装回去,让酒店正常营业,除此之外,酒店也要多方筹措资金,尽快交上拖欠业主的租金。

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